È il momento di cambiare casa vendendo la propria: magari perché la famiglia si è allargata, o perché – al contrario – i figli hanno preso la propria strada, sono grandi e ora quella grande casa con tante stanze da letto è solo un impegno gravoso da gestire, oppure ancora perché si ha la necessità o il desiderio di cambiare zona, per cambiare lavoro, avvicinarsi alle persone care o per scelta personale. Quando stanno così le cose, e si ha già una casa di proprietà, spesso ci si ritrova di fronte alla necessità di vendere la propria casa attuale per acquistarne una che meglio si adatta ai nostri desideri o al nostro stile di vita. Ed è proprio qui che sorge il dilemma: meglio prima vendere la propria casa, e poi preoccuparsi di trovare e acquistare la nuova abitazione, o forse è meglio prima trovare la nostra casa ideale, e solo poi preoccuparsi di mettere sul mercato quella in cui si vive?
Una regola generale, valida per tutti i casi, non esiste: la risposta più corretta che possiamo dare è formulata in relazione al caso specifico. Ecco alcuni esempi e alcuni elementi da tenere in considerazione.
Zona e caratteristiche dell’immobile da vendere e da acquistare
La prima valutazione in assoluto che occorre fare è legata alla tipologia di casa che si cerca e che si vende, alla zona dell’abitazione da vendere, al budget che è possibile dedicare a questa operazione, alla zona di ricerca della nuova casa e alla vivacità del mercato immobiliare in relazione a queste caratteristiche.
Spieghiamo meglio. Se la casa che si cerca è in una zona molto richiesta, in cui la tipologia di casa che sarebbe ideale per me non è molto frequente oppure se il budget che ho a disposizione è al di sotto della media di mercato (e dunque ho la necessità di ricercare, negoziare, valutare a lungo), allora è molto meglio prima mettersi in cerca della nuova abitazione, magari anche portare avanti (o addirittura a termina) la trattativa di vendita, e solo poi preoccuparsi di vendere la propria casa.
Se invece si sta cercando una casa che è più semplice trovare sul mercato, se ci si accorge (dando un’occhiata, per esempio, sui portali dedicati alla vendita di immobili) che le proposte sono molte e che molte potrebbero essere giuste per le proprie necessità, allora la strategia migliore è quella di preoccuparsi prima di vendere la propria casa, per poi effettuare una rapida ricerca per la nostra nuova soluzione.
Lo stesso tipo di ragionamento va fatto per quanto riguarda la casa da vendere: si tratta di una casa “attraente” per il mercato? Molto richiesta? Oppure ha delle caratteristiche che la rendono più complicata da proporre? Ecco qualche esempio: progetto di mettere in vendita un bel trilocale in un edificio di recente costruzione, con ascensore e garage, oppure si tratta di un bilocale al quarto piano, senza ascensore e in mansarda, magari con affaccio su un viale di forte scorrimento? Sono due esempi agli estremi, che facciamo solo con l’intento di far comprendere bene la situazione, ma sappiamo molto bene che tra i due estremi, c’è un mondo immobiliare fatto di sfumature e di valutazioni che devono essere accurate e personalizzate da caso a caso.
Flessibilità ed esigenze di chi vende e compra
Un altro elemento importante da valutare per capire quale mossa compiere per prima sul mercato immobiliare, è legato alle esigenze specifiche di chi vuole cambiare casa e alla sua flessibilità in merito alle soluzioni. Per esempio: se l’esigenza di chi desidera cambiare abitazione vendendo la propria e acquistando una nuova casa è legata a un desiderio o una necessità di maggiore spazio, una casa di maggiore prestigio e con maggiore comfort, quella stessa esigenza può essere soddisfatta da una villetta al piano terra ma anche da un attico con terrazzo. Quanto si è flessibili nella propria ricerca? Si è disposti a valutare entrambe le soluzioni? In questo caso, la fetta di mercato a nostra disposizione e quindi la quantità di case in vendita si amplia, rendendo più semplice trovare la nuova soluzione e, quindi, facendo pendere l’ago della bilancia verso una vendita della propria casa prima di aver trovato la nuova.
Se invece, al contrario, si è poco flessibili e si cerca una e una sola tipologia di abitazione, magari anche in un quartiere molto specifico, allora quella ricerca sarà certamente più complicata e sarà meglio trovare la nuova casa prima di mettere sul mercato quella in cui si abita.
Conoscere il mercato immobiliare per prendere la giusta decisione
Sino a qui, abbiamo fatto alcune considerazioni e alcuni esempi che possono essere di aiuto per capire se, quando si vuole cambiare casa, sia meglio scegliere di vendere la propria casa prima di acquistarne una nuova o se invece la mossa migliore sia quella di cercare prima la nostra nuova casa ideale e solo poi mettere sul mercato la nostra attuale abitazione.
Con gli esempi che abbiamo fatto, probabilmente tutto sembrerà molto chiaro e intuitivo. L’esperienza però ci dice che non sempre la realtà ci mette di fronte a situazioni così nette e a una valutazione così semplice. Per questo, per prendere la giusta decisione può essere utile la consulenza di chi conosce in modo approfondito non solo il mercato immobiliare, ma anche la zona di nostro interesse. Una agenzia immobiliare preparata e professionale saprà aiutarci a prendere la decisione migliore, evitandoci così disguidi anche importanti, periodo in affitto in soluzioni temporanee e lunghe discussioni con i potenziali acquirenti della nostra casa o con i venditori della nostra casa dei sogni.
Valore Casa Garantito opera da oltre trent’anni sul territorio di Sesto San Giovanni, Milano Nord e Brianza. Questa profonda conoscenza del settore e dei luoghi in cui operiamo ci rende un riferimento nella valutazione degli immobili. Per questo, guidiamo i nostri clienti in una valutazione accurata della loro situazione e troviamo insieme a loro la migliore strategia per vendere il loro immobile nei tempi giusti, al più elevato valore possibile – assicurandoci allo stesso tempo di aver ben coordinato le tempistiche per un eventuale nuovo acquisto. Contattaci per una consulenza gratuita e senza impegno, sapremo aiutarti a vedere e acquistare con serenità e soddisfazione.