Sono piuttosto positivi i dati forniti dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate sul territorio di Sesto San Giovanni. Come già anticipavano alcuni utili segnali emersi dagli operatori nella prima metà dell’anno, infatti, i prezzi degli appartamenti a Sesto San Giovanni hanno ripreso la loro strada di sviluppo, con un balzo in avanti concentrato soprattutto nelle zone più gettonate, ma che fa ben sperare per un incremento più omogeneo nel corso del nuovo anno in avvicinamento.
In sintesi, il prezzo medio di un appartamento in buono stato di conservazione a Sesto San Giovanni è oggi prossimo ai 2.000 euro per metro quadro, con un lieve incremento mediano rispetto al semestre precedente. Seppur in grado di condizionare le scelte da parte dei futuri proprietari e degli investitori, le differenze sui valori di mercato sono piuttosto contenute a seconda delle zone territoriali censite dall’OMI.
Bene anche i valori locativi. Gli affitti degli appartamenti in città, grazie anche al loro posizionamento strategico sul territorio milanese, oscillano oggi tra 5,5 euro / mese al metro quadro, e gli 8,7 euro / mese al metro quadro, a seconda dello stato di conservazione dell’immobile e del quartiere.
Le zone con le quotazioni più elevate
Secondo l’OMI i valori più elevati negli appartamenti a Sesto San Giovanni si trovano nella zona Rondò Marelli Stazione, dove un appartamento nuovo ha una quotazione tra i 2.450 euro e i 3.200 euro per metro quadro. I prezzi scendono in caso di appartamenti usati, pur in buono stato di conservazione, con valore tra i 1.850 euro e i 2.400 euro per metro quadro, mentre le abitazioni di tipo economico, meno recenti, hanno un costo tra i 1.550 euro e i 1.950 euro per metro quadro.
Molto richiesti anche i box auto: nella zona un box viene infatti quotato dall’OMI con un valore compreso tra i 1.350 e i 2.000 euro per metro quadro.
Le zone con le quotazioni più basse
Di contro, sempre secondo le statistiche dell’OMI, la zona che si contraddistingue per le quotazioni più contenute è quella che si trova nell’area periferica Cascina Gatti Pelucca. Qui le abitazioni civili in ottimo stato di conservazione sono quotate tra i 1.850 euro e i 2.500 euro per metro quadro, mentre si risparmia un po’ puntando su abitazioni non nuove, ma ancora in discreto stato di conservazione, con valore di mercato tra 1.500 euro e 1.850 euro per metro quadro.
Considerata la presenza di soluzioni abitative più varie, rammentiamo che i valori di mercato dei villini in ottimo stato di conservazione oscilla tra i 1.950 e i 2.700 euro per metro quadro, mentre i villini in stato di conservazione “normale” sono quotati tra i 1.450 e i 1.950 euro per metro quadro.
Meno quotati rispetto alla zona centrale i box auto, venduti generalmente tra i 1.000 e i 1.400 euro per metro quadro.