SESTO SAN GIOVANNI, UNA PIAZZA IMMOBILIARE SEMPRE PIÙ COMPETITIVA
Sesto San Giovanni, in provincia di Milano, è un importante centro demografico, urbanistico e logistico. I suoi 81.000 abitanti ne fanno il sessantatreesimo comune più popoloso d’Italia; la città ha infatti più residenti di vari capoluoghi di provincia (Cremona, Savona, Potenza) o addirittura di regione (L’Aquila o Catanzaro).
La città è stata per tutto il Novecento uno dei più importanti poli industriali d’Italia, tanto da essersi guadagnata per ragioni politiche la fama di “Leningrado d’Italia”, data la grandissima presenza di operai. Ma nel 2022, questa iconografia necessita di una revisione: la moderna Sesto San Giovanni è al centro di un processo di impetuosa riqualificazione, nonché una piazza immobiliare sempre più ambita per la vivibilità degli spazi, la prossimità a Milano e la presenza di servizi e attrazioni. Cominciamo quindi questo breve viaggio alla scoperta del luogo e del suo patrimonio immobiliare, per sfatare luoghi comuni e vagliare tutte le opportunità in campo.
PAROLE D’ORDINE: RIQUALIFICAZIONE E SERVIZI
In primo luogo dobbiamo sottolineare un fatto poco noto: Sesto San Giovanni dispone oggi di una delle più grandi aree riqualificabili d’Europa. Le acciaierie Falck, dismesse a fine anni ‘90, hanno lasciato in eredità al patrimonio comune 1.500.000 metri quadri di suolo, già oggetto dell’interesse di pubblico e privato. Unitamente a questo, Sesto San Giovanni è oggi un crocevia dotato dei migliori servizi. Termina qui, con le due fermate di Sesto Marelli e Sesto FS, la linea rossa della metropolitana di Milano: una vera e propria “benedizione logistica”, che permette, con poco più di venti minuti di viaggio, di salire a bordo, scendere dal treno e trovarsi a pochi metri dalla Madonnina dorata. Sesto è inoltre uno snodo ferroviario che permette di raggiungere agevolmente, oltre che la stazione Centrale di Milano, anche Bergamo e Monza: trasporti che verranno presto ottimizzati anche grazie a un ambizioso progetto di ristrutturazione della stazione, che verrà ricostruita e dotata di comfort all’avanguardia. Oltre ai trasporti, a Sesto sorgono centri commerciali (Centro Sarca, Il Vulcano) e un polo dell’Università degli Studi di Milano dove ha sede la facoltà di Mediazione Linguistica e Culturale, capace di attrarre studenti da tutto il mondo.
Sono in corso d’opera, inoltre, i lavori per la costruzione della Cittadella della Salute, un grande polo ospedaliero che doterà Sesto di una vera e propria “cittadella sanitaria”. Evoluzioni che nel medio-lungo periodo, possono sicuramente portare a un aumento del valore del patrimonio immobiliare attualmente presente.
LE ZONE RESIDENZIALI E IL PATRIMONIO IMMOBILIARE
La piazza sestese è florida: qui vengono conclusi all’incirca 800-1000 affari immobiliari all’anno, in un trend crescente e sono presenti circa 40.000 immobili complessivi. Per comprendere che tipologie d’immobili caratterizzano la città dobbiamo prima fare una considerazione di natura urbanistica: Sesto San Giovanni è un comune “policentrico”: al centro storico si alternano vari quartieri dotati di appeal immobiliare, tra cui citiamo la zona di Piazza 4 Novembre – rinomata per la vicinanza alla stazione della metro –, Rondinella e Cascina Gatti, un tempo un quartiere popolare caratterizzato dalla vicinanza di un grande parco, che oggi è il cuore della riqualifica urbanistica della città. Il luogo, limitrofo da un lato al Comune di Milano e dall’altro a quello di Cologno Monzese, assiste oggi all’edificazione di centinaia di appartamenti di pregio e si sta trasformando in una vera e propria garden city.
Date queste premesse, possiamo identificare alcuni tagli d’immobile peculiari: nella zona più centrale si alternano “case di ringhiera” tipicamente lombarde a immobili risalenti al boom edilizio, solitamente dotati di grandi camere da letto e di aree living meno ampie. Fuori dal centro, gli immobili edificati dal 1970 in poi al contrario presentano grandi aree giorno abitabili, sono più attrezzati e spesso dotati di box e cantina.
Gli edifici più recenti, soprattutto nella summenzionata zona di Cascina Gatti, sono invece di pregevole e recentissima fattura: presentano cucine abitabili, doppi servizi e ampie balconate e attirano solitamente un target più altospendente.
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